Lyon ne cesse de se reinventer. La deuxieme ville de France (oui, on sait, Marseille conteste, mais c'est notre article) attire chaque annee des milliers de nouveaux habitants seduits par sa qualite de vie, sa gastronomie legendaire et son dynamisme economique. Mais en 2026, quels sont les quartiers qui montent vraiment ? Ou faut-il poser ses valises ? On a arpente la ville pour vous donner notre verdict.
La Confluence : le futur est deja la
On commence par l'evidence. Le quartier de la Confluence, au sud de la Presqu'ile, est devenu en quelques annees le symbole du Lyon moderne. Ce qui etait il y a vingt ans une zone industrielle en friche s'est transforme en un quartier ultra-contemporain, avec ses immeubles signes par des architectes internationaux, son centre commercial, ses espaces verts et son musee des Confluences devenu icone architecturale.
En 2026, la phase 2 du projet d'amenagement continue de livrer de nouveaux ilots residentiels. Les prix restent eleves (autour de 5 500 euros le m2 en moyenne pour le neuf), mais le quartier offre un cadre de vie unique, entre Rhone et Saone, avec un acces direct au centre-ville en tramway.
Pour qui ? Les jeunes actifs et les couples sans enfant qui veulent du neuf, du design et une vie de quartier en plein essor.
La Guillotiere : le renouveau en marche
La Guillotiere, c'est le quartier qu'on adore detester avant de l'adorer tout court. Longtemps considere comme un secteur difficile du 7e arrondissement, il connait depuis quelques annees une mutation profonde. Les initiatives culturelles se multiplient, de nouveaux commerces et restaurants ouvrent regulierement, et la place Gabriel Peri a ete entierement reamenagee.
Le gros atout de la Guillotiere ? Les prix encore accessibles pour un quartier aussi central. Comptez environ 3 800 a 4 200 euros le m2 dans l'ancien, soit 20 a 30 % moins cher que dans les quartiers voisins de la Presqu'ile ou du 6e arrondissement.
Pour qui ? Les amateurs de diversite culturelle, les etudiants, les artistes et tous ceux qui cherchent un quartier vivant et abordable.
Gerland : le quartier qui monte, qui monte
Gerland a longtemps ete synonyme de stade de foot et de zone industrielle. Mais le quartier du 7e sud se reinvente a grande vitesse. Le biodistrict de Gerland, qui rassemble des entreprises de la sante et des biotechnologies, attire une population de cadres et de chercheurs. Le parc de Gerland, l'un des plus grands espaces verts de la ville, est un veritable poumon au coeur du quartier.
Le tramway T1 et le metro B desservent bien le secteur, et plusieurs programmes immobiliers neufs proposent des appartements lumineux a des prix encore raisonnables (4 200 a 4 800 euros le m2).
Pour qui ? Les familles et les professionnels du secteur sante/tech qui veulent de l'espace sans trop s'eloigner du centre.
Vaise : le charme discret du 9e
Vaise, c'est un peu le village dans la ville. Ce quartier du 9e arrondissement, au nord-ouest de Lyon, a su garder une ambiance de bourg tout en profitant des infrastructures de la metropole. Le metro D le relie au centre en quelques minutes, les commerces de proximite sont nombreux et l'offre culturelle se developpe avec plusieurs salles de spectacle et galeries.
Cote immobilier, Vaise reste l'un des quartiers les plus abordables de Lyon intra-muros. Les maisons de ville avec jardin y sont encore trouvables, ce qui est devenu une rarete absolue dans le reste de la ville. D'ailleurs, si vous avez la chance d'avoir un jardin dans ce secteur, on vous recommande vivement notre guide sur l'amenagement exterieur pour en profiter au maximum.
Pour qui ? Les familles, les retraites actifs et tous ceux qui cherchent le calme sans sacrifier l'accessibilite.
La Croix-Rousse : toujours incontournable
On ne peut pas parler des quartiers lyonnais sans evoquer la Croix-Rousse. La "colline qui travaille" reste l'un des secteurs les plus prises de la ville, avec son marche quotidien sur le boulevard, ses traboules, ses ateliers d'artistes et son ambiance boheme qui resiste au temps.
Les prix ont beaucoup monte ces dernieres annees (4 500 a 5 500 euros le m2 selon les rues), mais le quartier conserve un charme et une identite que peu d'autres peuvent rivaliser. Les pentes de la Croix-Rousse, entre le 1er et le 4e arrondissement, offrent des vues imprenables sur la ville et une ambiance unique.
Nos conseils pour bien choisir
Avant de vous decider, prenez le temps de visiter les quartiers a differents moments de la journee et de la semaine. Un quartier agreable le samedi matin peut etre tres bruyant le vendredi soir, et inversement. Voici nos criteres de selection :
- Transports : verifiez la proximite du metro, du tramway ou des bus. Lyon est une ville ou les transports en commun fonctionnent bien, autant en profiter.
- Commerces : un quartier sans boulangerie ni supermarche a proximite, c'est vite contraignant au quotidien.
- Espaces verts : un parc ou un jardin a moins de 10 minutes a pied, c'est un vrai plus pour la qualite de vie.
- Ambiance : chaque quartier a sa personnalite. Trouvez celui qui correspond a la votre.
Et si vous venez de vous installer et que votre nouveau chez-vous a besoin d'un petit coup de neuf, notre dossier bricolage maison est la pour vous accompagner dans vos premiers travaux.
Lyon, c'est une ville ou chaque quartier raconte une histoire differente. Le plus dur, c'est de choisir laquelle on veut vivre.